Наши сотрудники имеют многолетний практический опыт противодействия незаконному захвату собственности (недвижимости, имущества ООО).

Начиная с 90-х годов и до недавнего времени классический «рейдерский захват» ассоциировался с крупными промышленными предприятиями и коммерческой недвижимостью. Сегодня  рейдеры не брезгуют никакой недвижимостью: ни маленькими офисами, ни имуществом физических лиц – квартирами и домами.

Интернет переполнен предложениями для мигрантов почти задаром получить регистрацию в Москве, одновременно стать собственниками недвижимого имущества.

Всё удовольствие стоит всего то от 150 до 200 тысяч рублей.

Как правило, оформляют через дарение микроскопическую долю в праве на квартиру, вплоть до 1/10 и даже 1/20. После чего Росреестр выдаёт свидетельство о собственности, с которым ты идешь в ближайший МФЦ, и все, ты москвич с регистрацией, можешь пользоваться поликлиниками, детскими садами, школами, да и пенсию потом получить московскую с бесплатным проездом по городу.

Наши специалисты знают, как противодействовать таким сделкам, как правильно оспорить их в суде сособственником большей доли, чьи права нарушены сделкой по микродоле, например, осуществить принудительный выкуп такой доли в судебном порядке.

Самый простой и распространенный формально законный способ отъема жилья у собственника – скупка квартир и частных домов по долям. Семейные конфликты, споры между наследниками, нежелание собственников решить квартирный вопрос, так как каждый считает, что именно он прав, – благодатная почва для рейдеров. Если спорная недвижимость находится в общей собственности, то достаточно выкупить долю одного из владельцев жилья и создать невыносимые условия для проживания остальных собственников. Тогда оставшиеся доли рейдеры выкупят за бесценок, а в результате получат всю квартиру или сверхприбыль от ее продажи.

Впрочем, рейдерством занимаются все кому не лень, подселяются и захватывают доли в фирмах, коммерческой недвижимости даже бывшие и действующие сотрудники правоохранительных органов, посредники с детьми, инвалидами, психобольными, которых рейдеры перевозят из квартиры в квартиру, которые выполняют задачу по выживанию собственников из квартиры. На рейдерских сайтах публикуются тарифы за вскрытие дверей, услуги по психологическому давлению на проживающих, за переговоры с полицией. В свою очередь, полиция за аналогичную цену оказывает услуги хозяину квартиры, чтобы отогнать рейдеров, хотя гражданско-правовые споры находятся вне ее компетенции.

В случае возникновения такой ситуации на стадии продажи доли одним из собственников следует незамедлительно обращаться к антирейдерам – профессиональным юристам, специализирующимся на услугах по противодействию рейдерским захватам. Бороться с рейдерами страдающим собственникам самостоятельно, не имея опыта и профессиональных знаний многогранного законодательства будет весьма проблематично и не приведет к ожидаемому результату.

 

Восстановить законность, привести весомые аргументы в судебных заседаниях, реализовать все правовые способы для возврата пострадавшей стороне ее имущества, вплоть до возбуждения уголовного дела против рейдеров – задачи, которые решает антирейдер.

 

 

ДЛЯ КЛИЕНТОВ

Полный комплекс услуг по сопровождению раздела имущества в судебном порядке, юридическое сопровождение банкротства предприятий. Помощь адвоката по уголовным делах. Свяжитесь с нами в любое время и получите оперативную квалифицированную помощь!

Связаться с нами

Полезная информация

  • 25
    Jan '17

    Определение Верховного Суда

    Определение Верховного суда  от 24.05.2016 о том, что преимущественное право покупки доли не может быть реализовано собственником, чье право не зарегистрировано в ЕГРП.

    Мой комментарий по этому решению: суды всех инстанций удовлетворили иск представителя несовершеннолетнего ребенка о переводе прав и обязанностей покупателя 49/100 доли в квартире на имя несовершеннолетнего сособственника за 1 миллион рублей. Верховный суд не согласился с таким решением и отправил дело на новое рассмотрение по двум основаниям:

    - в момент заключения договора купли-продажи 49/100 доли с посторонним лицом, право собственности несовершеннолетнего сособственника  не было зарегистрировано в ЕГРП, поэтому реализация им права на преимущественное приобретение доли по договору купли-продажи другой доли невозможна, Действия сособственника, отчуждающего 49/100 доли без уведомления представителя несовершеннолтнего лица  признаны Верховным судом правомерными

    - перевод прав и обязанностей покупателя на несовершеннолетнего сособственника по цене 1 миллион рублей (цена, указанная в договоре купли-продажи) нарушает право постороннего покупателя доли, так как в действительности он купил 49/100 доли за 10 миллионов рублей, что подтверждается расписками продавца и дополнительным соглашением к договору купли-продажи доли

  • 25
    Jan '17

    Определение Верховного Суда

    Нижестоящими судами был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей постороннего покупателя доли квартиры на долевого сособственника без подтверждения платежеспособности сособственника. Таким образом, посторонний покупатель из-за нарушения процедуры уведомления о продаже доли остался и без денег, и без собственности на долю.

    Верховный суд встал на защиту ответчика - постороннего покупателя доли, отменил все состоявшиеся по делу судебные акты, направил едло на новое апелляционное рассмотрение, указав, что не может быть удовлетворен иск сособственника  о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если он его до рассмотрения по существу финансово не обеспечил, то есть не внес на специальный депозитный счет суда  денежную сумму, которая полностью покрывает расходы постороннего покупателя, включая оплату продавцу доли, расходы, связанные с регистрацией права собственности и посреднические услуги риэлторов. Самопроизвольное уменьшение расходов покупателя судами является незаконным, действительная рыночная стоимость спорной доли (оценка имущества) не имеет правового значения.

Возникли вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! Связаться с нами

Stay Up To Date

Nam liber tempor cum soluta nobis eleifend option congue nihil imperdiet doming id quod mazim placerat facer possim assum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.

Photos From Office

Office Locations

USA office

16120 Coastal Hwy, Lewes, DE 19986
Phone: +1 (888) 2345 67 89
Email: support@justice4all.com

UK office

1234 Belgrave Road, London SW1V 1RG
Phone: +44 (123) 45 67 89
Email: support@justice4all.co.uk