Дарить, продавать и обменивать доли недвижимости можно только через нотариуса.

"Российская газета" 06 июня 2016 публикует закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подписанный Президентом 02 июня 2016 года.

Статья 2 данного закона вносит изменения в ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Новый закон обязывает оформлять любые сделки с долями недвижимости только через нотариуса, включая договоры дарения, купли-продажи и любого иного отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности, в том числе и по одной сделке разными участниками долевой собственности, а также сделки по отчуждению долей между самими участниками долевой собственности, не требующие предварительного уведомления других сособственников объекта недвижимости.

Например, если все содольщики решили продать или подарить, обменять в целом принадлежащий им объект недвижимости (квартиру, дачу, земельный участок, нежилое помещение и прочее), удостоверить такую сделку они должны только через нотариуса.

Или если один участник долевой собственности решил увеличить свою долю за счет покупки доли у другого участника, такая сделка также подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, под нотариальное удостоверение попадает не менее 50% всех сделок по недвижимости, так как, как правило, они находятся в долевой собственности супругов, детей и иных близких родственников.

Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли".

А при удостоверении договора дарения доли, нотариус также должен будет проверить, не является ли данная сделка притворной. То есть не пытается ли кто-то с ее помощью прикрыть сделку по купле-продаже.

В процессе удостоверения сделки нотариус также разъясняет сторонам реальные последствия сделки. Это тоже важный момент. Не все люди обладают достаточной правовой грамотностью, чтобы разобраться в сложных вопросах.

Согласно Налоговому кодексу, нотариальный тариф за удостоверение сделок с долевой собственностью составляет 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 тысяч рублей.

Сразу же после публикации закона управление Росреестра по гор. Москве стало приостанавливать любые сделки с долями недвижимости, сданные на регистрацию до публикации данного закона, то есть в период со 02 июня (дата подписания закона) и до 06 июня 2016 (дата его официальной публикации).

Полагаем, что это неправомерно и в таких случаях необходимо обжаловать так как в статье 9 опубликованного закона говорится, что он вступает в силу со дня официального опубликования вне зависимости от того, когда он принят и подписан Президентом РФ.

 

Первой официальной публикацией является публикация в «Российской газете» от 06 июня 2016 года. Значит, все сделки, совершенные с долями до 06 июня 2016 года и сданные на регистрацию перехода права собственности до этой даты, в том числе и 02, 03, 04, 05 июня 2016, совершены в рамках действующего законодательства и не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_184985/

ДЛЯ КЛИЕНТОВ

Полный комплекс услуг по сопровождению раздела имущества в судебном порядке, юридическое сопровождение банкротства предприятий. Помощь адвоката по уголовным делах. Свяжитесь с нами в любое время и получите оперативную квалифицированную помощь!

Связаться с нами

Полезная информация

  • 25
    Jan '17

    Определение Верховного Суда

    Определение Верховного суда  от 24.05.2016 о том, что преимущественное право покупки доли не может быть реализовано собственником, чье право не зарегистрировано в ЕГРП.

    Мой комментарий по этому решению: суды всех инстанций удовлетворили иск представителя несовершеннолетнего ребенка о переводе прав и обязанностей покупателя 49/100 доли в квартире на имя несовершеннолетнего сособственника за 1 миллион рублей. Верховный суд не согласился с таким решением и отправил дело на новое рассмотрение по двум основаниям:

    - в момент заключения договора купли-продажи 49/100 доли с посторонним лицом, право собственности несовершеннолетнего сособственника  не было зарегистрировано в ЕГРП, поэтому реализация им права на преимущественное приобретение доли по договору купли-продажи другой доли невозможна, Действия сособственника, отчуждающего 49/100 доли без уведомления представителя несовершеннолтнего лица  признаны Верховным судом правомерными

    - перевод прав и обязанностей покупателя на несовершеннолетнего сособственника по цене 1 миллион рублей (цена, указанная в договоре купли-продажи) нарушает право постороннего покупателя доли, так как в действительности он купил 49/100 доли за 10 миллионов рублей, что подтверждается расписками продавца и дополнительным соглашением к договору купли-продажи доли

  • 25
    Jan '17

    Определение Верховного Суда

    Нижестоящими судами был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей постороннего покупателя доли квартиры на долевого сособственника без подтверждения платежеспособности сособственника. Таким образом, посторонний покупатель из-за нарушения процедуры уведомления о продаже доли остался и без денег, и без собственности на долю.

    Верховный суд встал на защиту ответчика - постороннего покупателя доли, отменил все состоявшиеся по делу судебные акты, направил едло на новое апелляционное рассмотрение, указав, что не может быть удовлетворен иск сособственника  о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если он его до рассмотрения по существу финансово не обеспечил, то есть не внес на специальный депозитный счет суда  денежную сумму, которая полностью покрывает расходы постороннего покупателя, включая оплату продавцу доли, расходы, связанные с регистрацией права собственности и посреднические услуги риэлторов. Самопроизвольное уменьшение расходов покупателя судами является незаконным, действительная рыночная стоимость спорной доли (оценка имущества) не имеет правового значения.

Возникли вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! Связаться с нами

Stay Up To Date

Nam liber tempor cum soluta nobis eleifend option congue nihil imperdiet doming id quod mazim placerat facer possim assum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.

Photos From Office

Office Locations

USA office

16120 Coastal Hwy, Lewes, DE 19986
Phone: +1 (888) 2345 67 89
Email: support@justice4all.com

UK office

1234 Belgrave Road, London SW1V 1RG
Phone: +44 (123) 45 67 89
Email: support@justice4all.co.uk