1) Появится новый единый реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший сведения из кадастра недвижимости и ЕГРП.

Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела, в которых документы по сделкам будут представлены на бумажных носителях.

 

2) В кадастр недвижимости будут вносить сведения о машино-местах  (ММ) как отдельных объектах недвижимости..

До 2017 года на кадастровый учет ставилось здание (помещение), в котором находится машино-место. Право на него регистрировалось в виде доли в праве общей долевой собственности на это здание (помещение), а размер доли определяется пропорционально размеру машино-места.

Теперь же собственник зарегистрированного машино-места сможет зарегистрировать право собственности на него, выделив долю в натуре и зарегистрировав ММ как отдельный объект недвижимости.

 

3) Изменяется формат представления документов для регистрации.

Договоры (сделки) будут подаваться в Росреестр на бумажных носителях в 2-х , а не в 3-х экз - как до 2017 года), один из которых будет оставаться в Росреестре, а второй будет выдан новому собственнику.

 

4) Новшеством Закона является то, что можно будет подать заявление о регистрации прав и объекта в любое подразделение Росреестра лично или по почте, а также подать документы лично через любой МФЦ на территории РФ  вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости..

 

5) В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним, в частности, относятся:

- несоответствие закону формата заявления и документов, представленных в электронном виде;

- наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

- отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или госрегистрации прав.

Сохраняются и действующие до 2017 года основания для возвращения документов без рассмотрения, а именно не представлен документ об уплате госпошлины или в ЕГРП имеется запись о невозможности регистрации перехода, ограничения права и обременения недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.

 

6) Изменяются (сокращаются) сроки государственной регистрации:

По общему правилу – 7 рабочих дней, в том числе и по ипотечным сделкам.

Однако он сократится до 3-х рабочих дней, если госрегистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора

И до 1-го рабочего дня, следующего за днем поступления документов - при направлении документов в электронной форме.

 

7) По новому закону кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться в порядке так называемого межведомственного взаимодействия и без участия правообладателя- собственника недвижимого имущества:

- по заявлению гос. органа об утверждении результатов кадастровой оценки недвижимого имущества

- ФМС России - информацию об изменении сведений о физлице;

- ФНС России - информацию об изменении сведений об организациях и ИП;

- суды или уполномоченные органы, наложившие арест, - заверенную копию такого акта;

- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При поступлении таких документов (содержащихся в них сведений) Росреестр уведомляет правообладателя о внесении изменений в Росреестр.

 

8) Компенсация за жилое помещение - единственное пригодное для постоянного проживания - выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано при условии невозможности получения компенсации от виновных лиц по судебному решению. Данное положение закона вступает в силу с 1 января 2020 г.

ДЛЯ КЛИЕНТОВ

Полный комплекс услуг по сопровождению раздела имущества в судебном порядке, юридическое сопровождение банкротства предприятий. Помощь адвоката по уголовным делах. Свяжитесь с нами в любое время и получите оперативную квалифицированную помощь!

Связаться с нами

Полезная информация

  • 25
    Jan '17

    Определение Верховного Суда

    Определение Верховного суда  от 24.05.2016 о том, что преимущественное право покупки доли не может быть реализовано собственником, чье право не зарегистрировано в ЕГРП.

    Мой комментарий по этому решению: суды всех инстанций удовлетворили иск представителя несовершеннолетнего ребенка о переводе прав и обязанностей покупателя 49/100 доли в квартире на имя несовершеннолетнего сособственника за 1 миллион рублей. Верховный суд не согласился с таким решением и отправил дело на новое рассмотрение по двум основаниям:

    - в момент заключения договора купли-продажи 49/100 доли с посторонним лицом, право собственности несовершеннолетнего сособственника  не было зарегистрировано в ЕГРП, поэтому реализация им права на преимущественное приобретение доли по договору купли-продажи другой доли невозможна, Действия сособственника, отчуждающего 49/100 доли без уведомления представителя несовершеннолтнего лица  признаны Верховным судом правомерными

    - перевод прав и обязанностей покупателя на несовершеннолетнего сособственника по цене 1 миллион рублей (цена, указанная в договоре купли-продажи) нарушает право постороннего покупателя доли, так как в действительности он купил 49/100 доли за 10 миллионов рублей, что подтверждается расписками продавца и дополнительным соглашением к договору купли-продажи доли

  • 25
    Jan '17

    Определение Верховного Суда

    Нижестоящими судами был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей постороннего покупателя доли квартиры на долевого сособственника без подтверждения платежеспособности сособственника. Таким образом, посторонний покупатель из-за нарушения процедуры уведомления о продаже доли остался и без денег, и без собственности на долю.

    Верховный суд встал на защиту ответчика - постороннего покупателя доли, отменил все состоявшиеся по делу судебные акты, направил едло на новое апелляционное рассмотрение, указав, что не может быть удовлетворен иск сособственника  о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если он его до рассмотрения по существу финансово не обеспечил, то есть не внес на специальный депозитный счет суда  денежную сумму, которая полностью покрывает расходы постороннего покупателя, включая оплату продавцу доли, расходы, связанные с регистрацией права собственности и посреднические услуги риэлторов. Самопроизвольное уменьшение расходов покупателя судами является незаконным, действительная рыночная стоимость спорной доли (оценка имущества) не имеет правового значения.

Возникли вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! Связаться с нами

Stay Up To Date

Nam liber tempor cum soluta nobis eleifend option congue nihil imperdiet doming id quod mazim placerat facer possim assum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.

Photos From Office

Office Locations

USA office

16120 Coastal Hwy, Lewes, DE 19986
Phone: +1 (888) 2345 67 89
Email: support@justice4all.com

UK office

1234 Belgrave Road, London SW1V 1RG
Phone: +44 (123) 45 67 89
Email: support@justice4all.co.uk